近年来，房屋买卖市场的情况发生了显著变动。曾经满是“业主急售”的中介信息，现在则换成了买卖双方可进行价格谈判的广告。许多中介在接到电话询问时，会表示便宜的房源几乎已经消失。这种情况并非虚构，数据显示，杭州的二手房挂牌量自高点下跌了39%，广州减少32%，上海也降了31%。在8个主要城市中，挂牌总量较历史高点减少了28万套，降幅约19%。
这种热销的现象并不说明房屋被抢购一空，实际上，市场的供给减少是因为房东们选择不再出售。以上海链家为例，其挂牌量从去年最高点的11.9万套降至8.24万套，且持续了14个月的下降趋势。更值得注意的是，消失的房源中，只有约30%是真正成交的，其余70%是房东主动撤销了挂牌，很多房东在电话里直接表示“暂不出售”。
房东惜售的原因在于市场心态的变化。经过前两年的大幅调整，许多核心城市的房价已跌至业主心理承受范围之下。曾经面对急跌时，房东们急于出售，甚至愿意以较低价格成交。但经历了数年的变化，房价回落至心理成本线以下，许多人宁愿选择观望，而不愿意以亏损出售。
另一方面，租金收益也回升，很多地区的租金收益率已超过乡银行的存款利率和国债收益，租金能够覆盖房贷和持有成本，使得房东更倾向于持有不卖。此外，成交量的上升也增强了房东的信心，许多房东对于低报价的买家选择直接拒绝。
不过，房东的惜售并不意味着房价一定会上涨。虽然市场上出售的房源减少，但如果成交量未能保持，房源仍可能重新挂牌。市场的分化情况较为明显，核心地段的房源流通性强，而远郊地带的老房子仍难以脱离困境。买家在选择时变得更为谨慎，不再盲目追捧未来利好，而是注重实际的价格、通勤及周边配套。
随着市场从“量价齐跌”逐步转向“量升价稳”的阶段，买卖双方都变得更加理性。对于优质房源来说，目前是一个较好的出手时机，而对于普通房东和刚需买家来说，则需要更加关注自己的实际需求和市场变化。房子本质上是为居住而存在的，而非单纯的投资工具，市场的成熟正体现在双方更加理性的态度。
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